Umowa najmu okazjonalnego jest szczególnym rodzajem umowy najmu lokalu mieszkalnego, która zapewnia właścicielowi większe bezpieczeństwo w przypadku konieczności egzekucji opuszczenia lokalu przez najemcę. Oto kroki, które należy podjąć, aby prawidłowo zawrzeć taką umowę.

Jak podpisać umowę najmu okazjonalnego krok po kroku

1. Przygotowanie dokumentacji i sprawdzenie warunków

  • Sprawdź, czy możesz skorzystać z najmu okazjonalnego: jest on dostępny tylko dla osób fizycznych wynajmujących mieszkanie w celach prywatnych (nie w ramach działalności gospodarczej).
  • Zgromadź niezbędne dokumenty: właściciel mieszkania (wynajmujący) powinien posiadać tytuł prawny do nieruchomości (np. akt własności).
  • Zweryfikuj najemcę: poproś o dokumenty tożsamości, referencje lub informacje dotyczące zdolności finansowej.

2. Sporządzenie projektu umowy

Przygotuj umowę w formie pisemnej, uwzględniając:

  • Strony umowy (wynajmujący i najemca).
  • Przedmiot najmu (dokładny opis lokalu).
  • Czas trwania najmu (umowa najmu okazjonalnego jest zawierana na czas określony, maksymalnie 10 lat).
  • Wysokość czynszu i innych opłat oraz terminy płatności.
  • Warunki wypowiedzenia i obowiązki stron.

3. Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego

Najemca musi przedstawić oświadczenie osoby trzeciej (np. właściciela innego lokalu), która wyraża zgodę na przyjęcie go w przypadku konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. Takie oświadczenie możesz kupić na https://adres-okazjonalny.pl/kup-adres/

4. Podpisanie umowy najmu

Umowa powinna być podpisana przez obie strony. Dołącz wszystkie załączniki:

  • Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (akt notarialny).
  • Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu
  • Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego.

5. Załączenie oświadczenia o poddaniu się egzekucji opuszczenia lokalu

Najemca musi podpisać oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia lokalu w określonych sytuacjach. To oświadczenie powinno zawierać:

  • Informację, że najemca zobowiązuje się opuścić lokal w przypadku wypowiedzenia umowy.
  • Dokładny adres mieszkania, które najemca wskaże jako miejsce, do którego się wyprowadzi.

6. Przekazanie lokalu i zgłoszenie do urzędu skarbowego

  • Sporządź protokół zdawczo-odbiorczy, w którym opiszesz stan lokalu i wyposażenie na moment przekazania.
  • Przekaż klucze najemcy.
  • Wynajmujący ma obowiązek zgłosić fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego do właściwego urzędu skarbowego w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu.

Dzięki zachowaniu powyższych kroków zapewnisz, że umowa najmu okazjonalnego będzie zgodna z przepisami i odpowiednio zabezpieczy Twoje interesy.

Zamów oświadczenie o adresie