Umowa najmu okazjonalnego jest szczególnym rodzajem umowy najmu lokalu mieszkalnego, która zapewnia właścicielowi większe bezpieczeństwo w przypadku konieczności egzekucji opuszczenia lokalu przez najemcę. Oto kroki, które należy podjąć, aby prawidłowo zawrzeć taką umowę.

Jak podpisać umowę najmu okazjonalnego krok po kroku

1. Przygotowanie dokumentacji i sprawdzenie warunków

  • Sprawdź, czy możesz skorzystać z najmu okazjonalnego: jest on dostępny tylko dla osób fizycznych wynajmujących mieszkanie w celach prywatnych (nie w ramach działalności gospodarczej).
  • Zgromadź niezbędne dokumenty: właściciel mieszkania (wynajmujący) powinien posiadać tytuł prawny do nieruchomości (np. akt własności).
  • Zweryfikuj najemcę: poproś o dokumenty tożsamości, referencje lub informacje dotyczące zdolności finansowej.

2. Sporządzenie projektu umowy

Przygotuj umowę w formie pisemnej, uwzględniając:

  • Strony umowy (wynajmujący i najemca).
  • Przedmiot najmu (dokładny opis lokalu).
  • Czas trwania najmu (umowa najmu okazjonalnego jest zawierana na czas określony, maksymalnie 10 lat).
  • Wysokość czynszu i innych opłat oraz terminy płatności.
  • Warunki wypowiedzenia i obowiązki stron.

3. Załączenie oświadczenia o poddaniu się egzekucji

Najemca musi podpisać oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia lokalu w określonych sytuacjach. To oświadczenie powinno zawierać:

  • Informację, że najemca zobowiązuje się opuścić lokal w przypadku wypowiedzenia umowy.
  • Dokładny adres mieszkania, które najemca wskaże jako miejsce, do którego się wyprowadzi.

4. Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego

Najemca musi przedstawić oświadczenie osoby trzeciej (np. właściciela innego lokalu), która wyraża zgodę na przyjęcie go w przypadku konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. Takie oświadczenie możesz kupić na https://adres-okazjonalny.pl/kup-adres/

5. Podpisanie umowy

Umowa powinna być podpisana przez obie strony. Dołącz wszystkie załączniki:

  • Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (akt notarialny).
  • Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu
  • Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego.

6. Przekazanie lokalu i zgłoszenie do urzędu skarbowego

  • Sporządź protokół zdawczo-odbiorczy, w którym opiszesz stan lokalu i wyposażenie na moment przekazania.
  • Przekaż klucze najemcy.
  • Wynajmujący ma obowiązek zgłosić fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego do właściwego urzędu skarbowego w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu.

Dzięki zachowaniu powyższych kroków zapewnisz, że umowa najmu okazjonalnego będzie zgodna z przepisami i odpowiednio zabezpieczy Twoje interesy.

Zamów oświadczenie o adresie